最近值得关注的几个新闻

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生活在当下，永远有追不完的热点，吃不完的瓜，世界杯还没结束，《创造101》来了，吃瓜的同时，有几个新闻值得留意下。

第一条是央行降准 0.5% ，释放 7000 亿资金，合法推进「债转股」，第二条是收紧棚改货币化。大家习惯性的认为这种国家政策的东西，离自己太遥远，选择性忽视。实际上，春江水暖鸭先知，适当关注下国家政策十分有必要，我们的日常生活就是在一道道政策文件的影响下前进的。

第一条什么意思？简单说就是这些年国家放水，企业从银行借了不少钱，但是现在企业还不了债了，国家怕导致金融危机，说干脆债也别还了，转成股份等分红，但是银行的钱是老百姓存进去的，等到要取钱时没钱怎么办，存款准备金就发挥作用了，降准 0.5% ，释放出来的 7000 亿，5000 亿就是用来给国有银行和商业银行做「债转股」的，2000 亿是让农商银行贷款给小微企业，因为小微企业通常很难从银行贷款，少有融资渠道，政府这下要拉他们一把，别让他们倒了，贷了款好好经营下去。我暂时不太清楚会对我们普通人产生什么影响，观望之。

第二条更加值得分析下。我印象中，进入本世纪后，全中国开始大规模的城镇化拆迁，大概是 2001 年开始我所在的乡镇开始听说拆迁这回事。2014年国务院提出进一步推进棚改，什么是棚改，简单说就是对棚户区住房质量进行改造，拆迁，拆除原地重建，整修加固都是可选方式，中国的棚户区主要是建国初期的老房子，或者是计划经济时代的工厂单位房等，我印象中之前都是棚改实物安置，政府建回迁房，过渡期间政府提供补贴，现在是棚改货币化，拆迁直接给现金赔偿，不提供住房安置，自己去购买商品房，购房还会有相应补贴减免，我有个朋友家里就属于这类情况，50 平米城区老房子换附近 100 多平商品房，这对于楼市去库存效果极为明显。

在 2008 年全球金融金融风暴的背景下，中国提出「四万亿计划」，拉动内需，加速了棚户区改造，微博上看到一个视频，中国也是在那之后 GDP 加速增长。政府放水，人民币贬值，物价上涨，后遗症还是不少的。回到棚改货币化，就是你突然拿到一大笔钱，通常情况下攒很多年都攒不下来的数目，有钱了就会想着要消费，除非你是守财奴，不懂经济的规律的守财奴在这个时代，财会越收越少，钱是会贬值的，买房是目前中国最保值的投资方式之一，自然利好楼市。近几年全国房价都在蹭蹭往上涨，与这个关系相当大，一线城市房价从来不用担心，从 2014 年到现在三四线城市的房价都涨了几千甚至上万一平，买了房，就要装修，买家具，电器等，牵一发动全身，创造一个需求，连带着无数个需求，这么一分析下来，我不得不佩服政府，整套逻辑是闭环的。

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现在收紧棚改货币化会有什么影响，棚改还是会继续到 2020 年，这是提升老百姓住房质量的重要举措，但以后会是拆房给房，不再有那么多流动资金了，三四线城市楼市库存看来是去的差不多了，这波涨价应该趋于平稳了，毕竟人口流入有限，特别是不少城市还是净流出状态。一线城市，强二线城市，刚需摆在那，该涨的还是会继续涨，努力工作，加紧挣钱。

作为湖南省会城市的长沙，最近推出限购政策，非长沙市户籍必须有两年社保才能买房，市外迁户口的必须落户满一年且有稳定工作，长沙户籍的也加入各种限制。这一政策严厉打击了炒房牟利党，我是相当认同房住不炒的，中国目前投资渠道太有限，而房价最保值，才引发如此多关于楼市的投资行为，而提供置业指南的所谓欧神借此道都能财务自由，我真心觉得这不是正常现象。今天见了多年未见的朋友，听他聊美国，他说他留学的城市，区区四万人口，配套设施如何完备，房、车都很便宜，相信未来中国有一天也会成为靠内需消费拉动经济的国家，房地产业对 GDP 的贡献占比越来越小，摆脱从香港学来的这套土地经济的弊病。

以前觉得这些政策性的东西都与我没关系，不关注，也不会分析。现在通过一番了解和分析，遇到不懂就查 Google ，学到了一些常识不说，当完成一轮逻辑推演，是很有畅快感的一件事。中国依旧在高速发展中，变化很快，生活在其中，不关注政策变化，很可能错过机会，或者造成损失，现在看来，「四万亿」就是如此，毕竟，我蛤说过「一个人的命运啊，当然要靠自我奋斗，但是也要考虑历史进程」。

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